购房合同的补充协议具备法律效力，但前提是要符合一定的条件。补充协议需基于合法有效的购房合同，双方的真实意思表示以及内容合法是有效的关键。如果补充协议存在虚假的意思表示，那么它将不具有法律效力。
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购房合同补充协议的法律效力依赖于其是否满足法律规定的要件。如果补充协议是双方真实意愿的结果，并且内容合法，那么它具有法律效力。反之，如果并非真实意愿或内容不合法，则无效。在判断其法律效力时，应先确认协议的真实性，然后审查其内容是否符合法律规定。