您可以主张赠与无效要回房产。依据《民法典》，赠与夫妻共同财产需双方同意，单方赠与超出权限则无效。不及时处理可能导致财产权益受损，影响您的合法权益。
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可追回。操作如下：首先尝试与小三协商，看其是否愿意主动归还；若协商不成，则收集赠与证据，如转账记录、赠与合同等，并咨询专业律师，准备起诉材料，向法院提起诉讼，要求确认赠与行为无效，并请求法院判决小三归还房产。
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常见处理方式有协商、起诉两种。若小三愿意归还，可协商解决；若协商无果，则需收集证据向法院起诉，要求确认赠与无效并追回房产。