当房屋中介不退款时，您确实可以依据《合同法》来维权。《合同法》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。如果中介未按照合同约定退还中介费，即构成违约。您应先尝试与中介协商，协商不成时，可依据《合同法》及相关法律规定，选择调解、起诉或仲裁等方式来维护自己的合法权益。特别是《合同法》第一百零七条关于违约责任的规定，将为您的维权提供法律支持。
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除了起诉，解决房屋中介不退款问题的途径还包括：1.与中介进行协商，尝试达成退款协议；2.申请基层组织如社区调解委员会进行调解；3.如果双方签订了仲裁协议或仲裁条款，可以申请仲裁机构进行仲裁。这些途径均为解决纠纷的有效方式，可根据实际情况选择。
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从法律角度，起诉房屋中介不退款需准备以下材料：1.起诉状，明确诉讼请求、事实和理由；2.中介合同及相关交易凭证，证明双方关系及中介费支付情况；3.与中介的沟通记录，证明协商过程；4.如有，中介违约的证据；5.个人身份证明。确保材料真实、完整，有助于法院审理案件，维护您的合法权益。