购房合同无效的情形如下：1、开发商违反法律法规或存在欺诈、胁迫购房者签订合同的行为；2、交付房屋的套型和设计不符或房屋面积误差超过3%；3、房屋主体结构质量不合格；4、无民事行为能力或者限制行为能力人签订的房屋买卖合同等。
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根据我国《合同法》规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。，但是如果合同有以下五种情况的无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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买房合同涉及的事项较多，是否有效这个问题最好可以带上合同找专业律师洽谈，理清利弊。